Compramos Casas Fresno › Con reparaciones o sin permisos
Casas que necesitan trabajo, o que el banco no acepta.
La mayoría de la gente que compra casa en Fresno usa un préstamo FHA o VA, y esos préstamos no cierran en una casa con el techo malo, un sistema dañado, daños de incendio o un cuarto que se agregó sin permiso. Por eso esas casas se quedan sin vender, y por eso las ofertas que llegan son bajas. Nosotros las compramos como están, y el costo del trabajo lo calculamos nosotros mismos.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196
No arregle nada antes
No gaste dinero en preparar la casa para nosotros. La oferta ya toma en cuenta el trabajo, y una reparación que usted pague rara vez se la devolvemos en el precio.
Lo que vemos, y qué hacemos con ello
Los casos más comunes. Si el suyo no está aquí, mándelo de todos modos.
- Un garaje convertido o un cuarto agregado sin permiso
El registro del condado dice 1,100 pies cuadrados y la casa tiene 1,500. El banco del comprador valúa la casa según el registro, o se retira. Nosotros compramos la casa como está y nos encargamos del asunto del permiso después.
- Una casita atrás o un segundo departamento sin permiso
Desde 2025, una ley de California permite al dueño pedir permiso para una unidad accesoria construida antes de 2020 aunque no cumpla el código de hoy, siempre que sea segura. Si la suya califica depende de cuándo se construyó y de lo que encuentre la ciudad. De eso nos encargamos nosotros después de comprar. Usted no tiene que hacerlo.
- Incendio, agua o un techo que lleva años goteando
Calculamos lo que cuesta dejar la casa bien, no lo que cuesta que se vea presentable. Una casa con un incendio en la cocina sigue siendo una casa en un lote en Fresno.
- Cimientos, plomería, electricidad, los sistemas grandes
Eduardo tiene una compañía de plomería. La plomería la calcula él mismo y sabe lo que cobran los demás oficios en el condado de Fresno. El número de nuestra oferta viene de él, no de una adivinanza.
- Cartas de la ciudad (code enforcement)
Un caso abierto con la ciudad no impide la venta. Díganos qué dice la carta. Algunos casos se resuelven con el trabajo que de todos modos íbamos a hacer.
- Acumulación de cosas, animales, gente que se metió, una casa a la que no quiere ni entrar
No nos interesa juzgarla. La recorremos una vez, le ponemos precio y la compramos con lo que tenga adentro.
Por qué la oferta es la que es
El trabajo se descuenta primero. También los meses que tenemos la casa mientras se hace, el costo de venderla después, y un margen por el riesgo de que el trabajo resulte mayor de lo que parecía. Por eso una oferta por una casa tal como está es más baja que lo que da la casa ya terminada, y preferimos enseñarle esas cuentas que esconderlas.
Antes de aceptar cualquier oferta nuestra, pregúntele a alguien independiente cuánto daría la casa si la arreglara y la pusiera en venta. A veces esa es la mejor respuesta, y se lo diremos.
Preguntas
- ¿Tengo que decir que hay construcción sin permiso?
Sí, y nosotros también cuando vendamos. California exige que el vendedor diga lo que sabe de la propiedad. Cuéntenos lo que sabe. No cambia si compramos o no, y a usted lo protege.
- ¿Me van a pedir un permiso o una inspección antes?
No. Compramos la casa tal como está. Cualquier trámite de permisos se hace después del cierre, por nuestra cuenta.
- La casa no es segura para entrar. ¿Pueden hacer una oferta de todos modos?
Casi siempre. Cuéntenos qué pasó y mande fotos si tiene. Puede que la oferta quede sujeta a una sola visita adentro, y la oferta lo dirá.
- ¿Hay algo que no compran?
Una casa en un lote donde la ciudad no deja reconstruir a nadie, una casa con un título que no se puede limpiar, y una casa donde el dueño claramente saldría mejor vendiendo con agente. Le decimos cuál es el caso en la primera respuesta.
Mande la dirección y lo que tiene mal. Le decimos si la compraríamos, y cuánto pagaríamos.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196