Compramos Casas Fresno › Con inquilinos
¿Ya se cansó de ser casero en Fresno? Venda con los inquilinos adentro.
Una casa de renta, un dúplex o un edificio pequeño, con inquilinos de años o con inquilinos que dejaron de pagar. Lo compramos como está, con los contratos, y nadie tiene que mudarse para que la venta se haga.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196
- Inquilinos
- Se quedan. Sus contratos y depósitos pasan a nosotros tal como están.
- Visitas
- Una sola, acordada con los inquilinos.
- Avisos
- No le dé aviso a nadie por nuestra cuenta.
- Qué compramos
- Casas, dúplex, tríplex, cuádruplex y edificios pequeños.
Por qué los dueños venden una renta así
- La tiene desde lejos. Se fue al Área de la Bahía, a Clovis, a otro estado o a México hace veinte años y la casa de Fresno ha sido renta desde entonces. Manejarla desde allá ya no vale la pena.
- El inquilino dejó de pagar, o el edificio dejó de funcionar. Compramos el problema junto con el edificio. Como nuevos dueños asumimos las obligaciones del casero bajo la ley estatal y local, y del inquilino nos encargamos nosotros.
- Vender con inquilinos en el mercado abierto es difícil. Los agentes quieren las unidades vacías y para enseñar. Los bancos quieren contratos y cuentas que a veces no existen. Nosotros pedimos una visita y el papeleo que tenga.
- Prefiere que no pasen extraños por ahí. Una casa abierta en una renta ocupada es un martirio para el inquilino y para usted. No hay casa abierta.
- Tiene un intercambio 1031, o una razón de impuestos, que le pone una fecha. Díganos la fecha. Casa Fresco no da asesoría fiscal; las reglas las ponen su contador y su intermediario del intercambio, y nosotros trabajamos dentro de ellas.
Qué necesitamos de usted
La dirección, cuántas unidades, más o menos cuánto paga cada una, y si alguien está atrasado. Copias de los contratos si los tiene; si no, dígalo. Podemos trabajar con lo que exista.
Los depósitos se nos acreditan al cierre y desde entonces los guardamos nosotros para los inquilinos. Los inquilinos reciben una carta nuestra después del cierre diciendo dónde pagar la renta. Antes de eso, nada cambia para ellos.
Cómo le ponemos precio a una renta
De dos maneras, y usamos la que le dé a usted el número más alto.
- Como propiedad de ingresos
Lo que las unidades deberían rentar una vez hecho el trabajo, menos los costos reales de operar el edificio en Fresno: impuestos, seguro, agua y basura, reparaciones, vacantes y administración. Le ponemos precio según el ingreso que queda, como lo haría cualquier comprador de departamentos.
- Como casa
Para una sola casa de renta, lo que se vendería a una familia después del trabajo, menos el trabajo, los gastos de espera y nuestro margen. Las mismas cuentas que en cualquier casa que compramos.
- De cualquier manera
El número va por escrito, el comprador tiene nombre, y usted es libre de llevárselo a alguien independiente antes de contestar. Puede que obtenga más vendiendo con agente. Lo decimos porque es verdad.
Preguntas
- ¿Mis inquilinos tienen que irse antes de que compren?
No. Compramos con los inquilinos adentro y nos quedamos con los contratos y los depósitos tal como están. Por favor no le dé aviso a nadie porque nos va a vender a nosotros.
- Un inquilino lleva meses sin pagar. ¿Eso detiene la venta?
No. Díganos cuánto debe. El edificio se valúa con esa situación incluida, y después del cierre el inquilino es nuestro inquilino, y la renta atrasada y cualquier desalojo son cosa nuestra, bajo la ley de California.
- No tengo contratos por escrito. ¿Es un problema?
Es común. Una renta de mes a mes sin contrato escrito sigue siendo una renta. Díganos cuánto paga cada inquilino y desde cuándo vive ahí, y con eso trabajamos.
- ¿Les van a avisar a los inquilinos antes del cierre?
Solo para acordar la única visita, y solo con usted. Ellos sabrán de nosotros como sus nuevos caseros después de que se registre la escritura.
- ¿Compran edificios de departamentos?
Pequeños, en Fresno: desde dúplex hasta edificios de unas cuantas docenas de unidades, construidos sobre todo entre los años 40 y los 80. Mándelo y le decimos.
Mande la dirección y la lista de rentas, aunque sea aproximada. Tendrá una respuesta por escrito en dos días hábiles.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196