Compramos Casas Fresno › Casas heredadas
La casa que le dejaron sus padres, con todo lo que tiene adentro.
Usted vive en otro lado, la casa está en Fresno, y cada fin de semana que pasa separando las cosas de toda una vida es un fin de semana que no tiene. Compramos casas heredadas como están, con lo que tengan adentro, a quien tenga autoridad para vender.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196
Llévese lo que importa
Fotos, papeles, lo que quiera guardar. Deje lo demás. Nosotros vaciamos la casa después del cierre, y lo que parezca ser de la familia lo apartamos y le llamamos.
Quién puede venderla
Depende de cómo estaba la casa a nombre de sus padres. Su abogado le confirma cuál es su caso.
- El fideicomisario (trustee)
Si la casa estaba en un fideicomiso en vida (living trust), el fideicomisario sucesor que nombra el fideicomiso puede venderla sin pasar por el tribunal. La venta necesita el documento del fideicomiso y el acta de defunción. Este es el caso más rápido.
- El albacea o administrador (executor, administrator)
Si había testamento pero no fideicomiso, o si no había testamento, la casa normalmente pasa por una sucesión (probate) en el tribunal superior del condado de Fresno. La persona que nombra el tribunal recibe las cartas (Letters) que le permiten vender. Con autoridad plena puede vender después de un aviso corto a los herederos; con autoridad limitada, la venta se confirma en una audiencia donde otros compradores pueden ofrecer más. En cualquier caso escribimos la oferta para que encaje en el proceso y trabajamos a través de su abogado.
- Los herederos, si la herencia es pequeña
California permite que las herencias pequeñas pasen la propiedad por una petición al tribunal en vez de una sucesión completa. Si la suya califica depende del valor y de la fecha del fallecimiento. Su abogado lo sabrá.
- El cónyuge o el copropietario que sobrevive
Muchas veces ya es el dueño por supervivencia, y puede vender una vez que el fallecimiento se registra en el título.
Dos cosas que cambian el dinero
Casa Fresco no da asesoría legal ni fiscal. Estas son dos preguntas que vale la pena hacerle a su propio asesor antes de decidir cualquier cosa.
- El impuesto de propiedad
Desde 2021, una casa que pasa de padres a hijos se revalúa al valor de hoy, a menos que un hijo se mude a ella y la haga su casa. En una casa de Fresno comprada en los años 80, eso puede multiplicar el recibo de impuestos varias veces, desde el año en que se transfiere. El asesor del condado (county assessor) le puede decir cuánto sería el nuevo recibo.
- La ganancia de capital
Una casa heredada generalmente toma una base fiscal nueva, al valor del día del fallecimiento. Una venta poco después, a más o menos ese valor, muchas veces significa poco o ningún impuesto sobre la ganancia, sin importar cuántos años la tuvieron sus padres. Su contador le confirma qué aplica en su caso.
Qué necesitamos para hacer una oferta
La dirección. Si hay un fideicomiso o un caso de sucesión, y quién es el fideicomisario o el albacea. Si alguien vive ahí. Con eso basta para una primera respuesta. No necesitamos la casa vacía, limpia ni para enseñar.
Los albaceas y fideicomisarios les deben a los herederos un precio justo, así que esperamos que haga revisar nuestra oferta contra un avalúo o la opinión de valor de un corredor independiente, y así lo decimos en la oferta.
Preguntas que hacen las familias
- Todavía no empezamos la sucesión. ¿Podemos hablar de todos modos?
Sí. Le podemos decir cuánto pagaríamos ahora, para que la familia sepa el número antes de contratar a un abogado. La oferta en sí espera a que se nombre a quien pueda vender.
- Somos varios herederos y no estamos de acuerdo.
Es común, y no es algo que nosotros podamos arreglar. Lo que podemos darle a la familia es un solo número por escrito sobre el cual hablar. Firma quien tenga autoridad para vender; si son todos ustedes, firman todos.
- Un pariente vive en la casa y no se quiere salir.
Díganos. Puede que la compremos de todos modos, con esa persona adentro, y lo resolvamos después como dueños bajo la ley de California. El precio lo reflejará.
- La casa está llena. ¿De verdad la toman así?
Sí. Llévese lo que quiera. Lo que parezca papeles o fotos de la familia lo apartamos y le llamamos.
- ¿Su oferta es menos de lo que daría con agente?
Probablemente. Una oferta por la casa tal como está es más baja que lo que la misma casa da ya reparada, en el mercado abierto. Si lo que más importa es sacar el máximo dinero, véndala con un agente. Se lo diremos si eso es lo que pensamos.
Díganos la dirección y quién se está encargando de la herencia. Le decimos cuánto pagaríamos, por escrito, y la familia decide desde ahí.
o llame o mande un texto al (530) 635-8196