Cuánto pagan de verdad los que “compran casas” en Fresno, según el registro.

La diferencia es sobre todo trabajo y tiempo. Los $120,000 entre la compra y la reventa cubren las reparaciones que hicieron financiable la casa, los meses de impuestos, seguro e intereses mientras se hacía el trabajo, el costo de venderla por segunda vez, y la ganancia del inversionista. Seis de cada diez de esas casas se compraron fuera del mercado, a dueños que las habían tenido unos veinte años. Las que se compraron en el mercado abierto entraron en contrato en unos diez días, lo que dice que el resto estaban en malas condiciones.

Nuestra oferta se arma de la misma manera, por escrito. Lo que la casa se venderá después del trabajo, según ventas cerradas en su calle; menos el trabajo, que Eduardo calcula oficio por oficio; menos los gastos de espera y reventa; menos un margen. Lo que queda es la oferta. Mostramos las cuentas en vez de esconderlas, y la oferta dice quién es el comprador y que uno de nosotros es corredor con licencia actuando por cuenta propia.

Cuándo no vale la pena la diferencia. Si su casa necesita poco, el mercado abierto le pagará a usted la mayor parte de esos $120,000 en vez de a un comprador. Lo decimos cuando es verdad, y Sam puede venderla con agente, como corredor, si eso es lo que quiere. Una venta directa se gana su descuento solo cuando el trabajo, el inquilino, la herencia o la fecha son algo que usted prefiere no cargar.

Estudio de reventas: 13,650 ventas en el condado de Fresno, 1,475 revendidas en 18 meses, compra mediana de unos $260,000 y reventa mediana de unos $380,000, 61% compradas sin publicarse en la MLS; de la revisión de Casa Fresco de registros públicos de ventas y la Fresno MLS, septiembre de 2026. Cifras del mercado, no transacciones propias de Casa Fresco.